ในประเทศจีน ผู้ซื้อบ้านครอบครอง ‘เน่าเสีย’ ทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ


เป็นเวลา 6 เดือนแล้วที่นาง Xu เป็นบ้านพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์สูงในเมืองกุ้ยหลินทางตอนใต้ของจีนซึ่งเธอซื้อเมื่อสามปีที่แล้ว โดยดึงดูดด้วยโบรชัวร์ที่กล่าวถึงวิวริมแม่น้ำและอากาศบริสุทธิ์ของเมือง

อย่างไรก็ตาม สภาพความเป็นอยู่ของเธออยู่ไกลจากที่สัญญาไว้: ผนังที่ไม่ได้ทาสี รูที่ควรจะเป็นเต้ารับไฟฟ้า และไม่มีก๊าซหรือน้ำไหล ทุกวันเธอปีนขึ้นและลงบันไดหลายชั้นพร้อมขวดน้ำหนักที่บรรจุท่อน้ำไว้ด้านนอก
“เงินออมทั้งหมดของครอบครัวถูกนำไปลงทุนในบ้านหลังนี้” Xu วัย 55 ปีบอกกับสำนักข่าวรอยเตอร์จากอาคารคฤหาสน์ Xiulan County Mansion ห้องของเธอว่างเปล่ายกเว้นเตียงที่มีมุ้งกันยุง สิ่งจำเป็นสองสามอย่าง และขวดเปล่าบนพื้น เธอปฏิเสธที่จะให้ชื่อเต็มของเธอโดยอ้างถึงความอ่อนไหวของเรื่องนี้

Xu และผู้ซื้ออีกประมาณ 20 รายที่อาศัยอยู่ในคฤหาสน์ Xiulan County Mansion แชร์ห้องน้ำกลางแจ้งชั่วคราวและรวมตัวกันที่โต๊ะและม้านั่งในบริเวณลานกลางในตอนกลางวัน

พวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของการเคลื่อนไหวของผู้ซื้อบ้านทั่วประเทศจีนที่ย้ายเข้าไปอยู่ในสิ่งที่พวกเขาเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ที่ “เน่าเปื่อย” ไม่ว่าจะกดดันนักพัฒนาและเจ้าหน้าที่ให้สร้างเสร็จหรือเนื่องจากความจำเป็นทางการเงิน เนื่องจากผู้สร้างที่ติดเงินสดจำนวนมากหยุดการก่อสร้างท่ามกลางความลึกของประเทศ อสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ

สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Shanghai E-House Real Estate ประมาณการในเดือนกรกฎาคมว่าโครงการที่หยุดชะงักคิดเป็น 3.85% ของตลาดที่อยู่อาศัยของจีนในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 เทียบเท่ากับพื้นที่ 231 ล้านตารางเมตร

ในขณะที่รัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการจัดตั้งกองทุนช่วยเหลือ ผู้ซื้อเช่น Xu ซึ่งจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าและตกเป็นเหยื่อของการจำนอง ยังคงอยู่ในบริเวณขอบรก

การนัดหยุดงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย
การขยายตัวของอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่เสร็จได้จุดชนวนให้เกิดการไม่เชื่อฟังร่วมกันอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน โดยได้รับแรงหนุนจากโซเชียลมีเดีย: ในปลายเดือนมิถุนายน ผู้ซื้อบ้านหลายพันรายในอย่างน้อย 100 เมืองขู่ว่าจะระงับการชำระเงินจำนองเพื่อประท้วงการก่อสร้างที่ชะงักงัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีความอ่อนไหวอย่างมากต่อกรณีของอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่เสร็จ เนื่องจาก 90% ของบ้านใหม่ที่ซื้อในจีนถูกซื้อแบบ “นอกแผน” ในขณะที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง Yan Yuejin ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Shanghai E-House กล่าว

“หากปัญหานี้ไม่ได้รับการแก้ไข ก็จะส่งผลกระทบต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความน่าเชื่อถือของรัฐบาล และอาจทำให้ปัญหาหนี้ของนักพัฒนาแย่ลงไปอีก” เขากล่าว

การตกต่ำครั้งใหญ่ของทรัพย์สินของจีน รวมถึงการหยุดชะงักที่เกิดจากมาตรการต่อต้าน COVID ที่เข้มงวด กำลังฉุดลากเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก เช่นเดียวกับที่พรรคคอมมิวนิสต์ปกครองเตรียมจัดการประชุมสภาคองเกรส 1 ใน 5 ปีในเดือนหน้า

‘การล่มสลายจากสวรรค์’
Xu ซื้อห้องชุด 2 ห้องนอนขนาด 70 ตร.ม. ในช่วงต้นปี 2019 ประมาณหนึ่งปีหลังจากที่ Jiadenngbao Real Estate ผู้พัฒนาของบริษัท เริ่มก่อสร้างและเริ่มทำการตลาดอพาร์ทเมนท์ในราคาประมาณ 6,000 หยวน (851) ต่อตารางเมตร ซึ่งพวกเขากล่าวว่าจะมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบทำความร้อนใต้พื้นและสระว่ายน้ำส่วนกลาง

งานดำเนินไปอย่างรวดเร็วในตอนแรก โดยมีบล็อกในอาคาร 34 ทาวเวอร์ที่วางแผนไว้ซึ่งจะเพิ่มขึ้นทีละส่วน

แต่ในเดือนมิถุนายน 2020 Jiadengbao Real Estate กลายเป็นหัวข้อข่าวหลังจากศาลกล่าวหาว่าบริษัทแม่ทำการระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย และยึดทรัพย์สินมูลค่า 340 ล้านหยวน รวมถึงแฟลตจำนวนหนึ่งในคฤหาสน์ Xiulan County

การก่อสร้างหยุดลงในช่วงกลางปี ​​2020 ซึ่ง Xu ค้นพบหลายเดือนต่อมา โดยอธิบายว่าความรู้สึกของเธอในขณะนั้นคือ “การล่มสลายจากสรวงสวรรค์”

Jiadengbao Real Estate ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นจาก Reuters

นับตั้งแต่วิกฤตหนี้ปะทุขึ้นในปี 2564 ผู้ซื้อบ้านอีกหลายพันรายต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน เนื่องจากนักพัฒนาที่ประสบปัญหาทางการเงินต้องล้มละลายหรือละทิ้งโครงการที่ประสบปัญหา

รั้วและใต้ดิน
ในวันที่ผ่านมา อาคารหลักของคฤหาสน์ Xiulan County ถูกล้อมรอบด้วยรั้วสีฟ้าสูง ในขณะที่คลับเฮาส์ซึ่งถูกโน้มน้าวด้วยสื่อส่งเสริมการขาย ถูกปกคลุมไปด้วยพุ่มไม้หนาทึบ เครื่องผสมปูน เสาเหล็ก และกองเศษซากเกลื่อนไปทั่ว

Xu ซึ่งตกงานกล่าวว่าเธอซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับลูกชายคนเดียวของเธอ ด้วยความหวังว่าเขาจะสามารถเลี้ยงดูครอบครัวที่นั่นได้ เธอกล่าวว่าลูกชายและสามีของเธอซึ่งอาศัยอยู่ห่างไกลในมณฑลเหอเป่ย ทางภาคเหนือของประเทศจีน ตำหนิเธอสำหรับสถานการณ์ทางการเงิน และไม่ได้พูดคุยกับเธออีกต่อไป

“เราไม่รู้ว่าจะต้องอยู่ที่นี่นานแค่ไหน เพราะรัฐบาลไม่ได้พูดอะไรอย่างเป็นทางการ” เธอกล่าว

เธอหวังว่ารัฐบาลกุ้ยหลินจะเข้ามาช่วยเหลือ

รัฐบาลเมืองไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นจากสำนักข่าวรอยเตอร์

เจ้าหน้าที่การเคหะในเป่าติ้ง เมืองทางเหนือที่ Xu มาจากและที่ซึ่งบริษัทแม่ของ Jiadengbao Real Estate จดทะเบียน กล่าวเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว รัฐบาลเมืองและคณะกรรมการพรรคคอมมิวนิสต์ได้จัดตั้งกลุ่มเพื่อแก้ไขปัญหา

“หากรัฐบาลต้องการปกป้องชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนจริงๆ และกลับมาก่อสร้างได้ เราจะกลับบ้าน” ซูกล่าว
ที่มา: Reuters (รายงานโดย Eduardo Baptista และ Xiaoyu Yin รายงานเพิ่มเติมโดยห้องข่าวปักกิ่งและ Xihao Jiang แก้ไขโดย Lincoln Feast)





Source link